Baumanagement
Wir behalten den Überblick, damit Sie es nicht müssen: professionelle Bauleitung mit laufender Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle und regelmässigem Reporting.
Bauprojekte scheitern selten an der Technik. Sie scheitern an Kommunikation: Ein Gewerk weiss nicht, dass das vorherige zwei Wochen später fertig wird. Eine Aussparung fehlt, weil der Plan nicht bei allen ankam. Eine Zusatzleistung wird mündlich vereinbart und taucht erst auf der Schlussrechnung auf. Baumanagement heisst, genau das zu verhindern.
Wir führen die Baustelle mit einem klaren Terminplan, wöchentlichen Bausitzungen und schriftlichen Protokollen. Jede Abweichung wird erfasst, bewertet und mit Kostenfolge kommuniziert — solange man noch reagieren kann. Am Ende erhalten Sie eine Dokumentation, mit der Sie das Gebäude über Jahre betreiben können.
Diese Leistung eignet sich besonders für Eigentümer, die die Ausführung bereits vergeben haben, aber niemanden im Haus haben, der die Baustelle führt — und für Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften, die eine neutrale Stelle zwischen Verwaltung und Unternehmern brauchen.
Für wen
- →Eigentümer ohne eigene Bauabteilung
- →Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften
- →Investoren bei Sanierungen im Bestand
Leistungsumfang
- ✓Terminplanung und Bauprogramm
- ✓Ausschreibung, Offertvergleich und Vergabeempfehlung
- ✓Bauleitung vor Ort mit regelmässigen Baustellenbesuchen
- ✓Wöchentliche Bausitzungen mit Protokoll
- ✓Kostencontrolling gegen Kostenvoranschlag
- ✓Prüfung von Nachträgen und Rechnungen
- ✓Qualitätskontrolle und Fotodokumentation
- ✓Abnahmen und Mängelverfolgung bis zur Behebung
- ✓Objektdokumentation zur Übergabe
So läuft es ab
- 01Projektaufnahme
Wir übernehmen Pläne, Verträge und Terminstand und prüfen, wo das Projekt tatsächlich steht.
- 02Bauprogramm
Realistischer Terminplan mit Abhängigkeiten zwischen den Gewerken und ausgewiesenen Pufferzeiten.
- 03Führung der Baustelle
Bausitzungen, Protokolle, Koordination der Unternehmer und laufende Qualitätskontrolle.
- 04Kostenkontrolle
Jede Rechnung und jeder Nachtrag wird gegen Vertrag und Kostenvoranschlag geprüft, bevor er zur Zahlung freigegeben wird.
- 05Abnahme & Dokumentation
Abnahmen mit Mängelprotokoll, Verfolgung bis zur Behebung und vollständige Objektdokumentation.
Kosten & Dauer
- Bauleitung Honorar
- typisch 3 – 6 % der Bausumme
- Baubegleitung stundenweise
- ab CHF 145 / Stunde
- Reporting
- monatlich schriftlich
- Bausitzungen
- wöchentlich mit Protokoll
Richtwerte für die Region Zürich, inkl. MWST, ohne Gewähr. Der verbindliche Preis steht in der Offerte nach Besichtigung.
Häufige Fragen
+Lohnt sich Bauleitung bei einem kleinen Projekt?
Ab etwa CHF 200'000 Bausumme in der Regel ja. Darunter bieten wir eine stundenweise Baubegleitung an — Sie führen selbst, wir prüfen an den kritischen Punkten: Vergabe, Bewehrungsabnahme, Abdichtung, Abnahme.
+Vertreten Sie meine Interessen auch gegenüber den Unternehmern?
Ja, das ist der Kern der Aufgabe. Wir prüfen Nachträge kritisch, halten Termine ein und setzen Mängelbehebungen durch. Bei einem reinen Baumanagement-Mandat führen wir die Arbeiten nicht selbst aus — damit gibt es keinen Interessenkonflikt.
+Was ist in der Objektdokumentation enthalten?
Ausführungspläne im Revisionsstand, Fotodokumentation der verdeckten Leitungen, Materialnachweise, Garantiescheine, Wartungsanleitungen und das Abnahmeprotokoll mit Mängelstatus.
+Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
Das richtet sich nach der Bauphase. In intensiven Phasen mehrmals wöchentlich, in ruhigeren Phasen wöchentlich — plus Präsenz bei allen Abnahmen und kritischen Arbeitsschritten.