General- & Totalunternehmung
Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Preis: Als General- und Totalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke für Sie — mit verbindlicher Kosten- und Terminvereinbarung.
Wer selbst zwanzig Handwerker koordiniert, verbringt sein Jahr am Telefon. Als Generalunternehmer übernehmen wir genau das: Sie haben einen Vertrag, einen Preis, einen Termin und einen Ansprechpartner. Die Schnittstellen zwischen den Gewerken — traditionell die teuerste Fehlerquelle am Bau — liegen bei uns, nicht bei Ihnen.
Der Unterschied zwischen General- und Totalunternehmung liegt in der Planung: Als Generalunternehmer führen wir ein bestehendes Projekt aus. Als Totalunternehmer übernehmen wir zusätzlich die Planung und liefern von der ersten Skizze bis zum Schlüssel. Welches Modell besser passt, hängt davon ab, wie weit Ihr Projekt gediehen ist.
Zur Ehrlichkeit gehört: Ein fester Werkpreis ist keine Garantie gegen jede Änderung. Er gilt für den vereinbarten Leistungsumfang. Ändern Sie unterwegs die Küche oder verlangt die Behörde eine Auflage, ändert sich der Preis — aber nachvollziehbar, dokumentiert und vor der Ausführung freigegeben, nicht als Überraschung auf der Schlussrechnung.
Für wen
- →Bauherren ohne Zeit für Koordination
- →Investoren mit mehreren Objekten
- →Eigentümer, die Kostensicherheit brauchen
Leistungsumfang
- ✓Projektentwicklung und Machbarkeitsprüfung
- ✓Kostenschätzung und Kostenvoranschlag
- ✓Ausschreibung und Vergabe aller Gewerke
- ✓Vertragswesen mit sämtlichen Unternehmern
- ✓Bauleitung und Qualitätskontrolle
- ✓Termin- und Kostencontrolling mit Reporting
- ✓Abnahmen und Mängelmanagement
- ✓Dokumentation und Objektübergabe
So läuft es ab
- 01Erstgespräch & Machbarkeit
Wir prüfen Ihre Idee auf Machbarkeit, Baurecht und Budget — bevor Planungskosten entstehen.
- 02Kostenvoranschlag
Detaillierter Kostenvoranschlag nach Baukostenplan, damit Sie wissen, worüber Sie entscheiden.
- 03Werkvertrag
Fester Werkpreis, verbindlicher Terminplan und klar definierter Leistungsumfang — inklusive Regelung für Änderungswünsche.
- 04Ausführung
Wir vergeben, koordinieren und kontrollieren alle Gewerke. Sie erhalten regelmässig ein Reporting zu Terminen und Kosten.
- 05Übergabe
Abnahme, Mängelbehebung, vollständige Dokumentation und Schlüsselübergabe.
Kosten & Dauer
- GU-Zuschlag auf Bausumme
- typisch 8 – 15 %
- Schlüsselfertiger Neubau
- CHF 2'800 – 3'600 / m²
- Kostenvoranschlag Genauigkeit
- ± 10 % nach Bauprojekt
- Reporting
- monatlich zu Terminen und Kosten
Richtwerte für die Region Zürich, inkl. MWST, ohne Gewähr. Der verbindliche Preis steht in der Offerte nach Besichtigung.
Häufige Fragen
+Was kostet mich ein Generalunternehmer zusätzlich?
Üblich sind 8 bis 15 Prozent auf die Bausumme. Dafür entfällt Ihr Koordinationsaufwand, und das Risiko von Schnittstellenfehlern und Terminverzug liegt bei uns. Bei Bauherren ohne eigene Bauerfahrung rechnet sich das in der Regel.
+Was ist der Unterschied zwischen GU und TU?
Der Generalunternehmer führt ein fertig geplantes Projekt aus. Der Totalunternehmer übernimmt zusätzlich die Planung — Sie erhalten Planung und Ausführung aus einer Hand und haben nur einen Vertragspartner.
+Wie verbindlich ist der Festpreis wirklich?
Er ist für den im Werkvertrag beschriebenen Leistungsumfang verbindlich. Mehrkosten entstehen nur durch Ihre Änderungswünsche, behördliche Auflagen oder Baugrundverhältnisse, die vorgängig nicht erkennbar waren. Jede Mehrleistung wird vor Ausführung schriftlich freigegeben.
+Wer haftet für Mängel der Subunternehmer?
Wir. Sie haben einen Vertragspartner — uns. Mängel melden Sie bei uns, die Durchsetzung gegenüber dem ausführenden Unternehmer ist unsere Sache.