Umbau & Sanierung
Bestehende Gebäude fit für die Zukunft machen: Wir modernisieren, sanieren energetisch und nutzen Liegenschaften um — werterhaltend und nachhaltig.
Umbauen ist anspruchsvoller als neu bauen. Hinter jeder Wand kann eine Überraschung stecken: eine tragende Struktur, wo der Plan keine zeigt, Leitungen ohne Dokumentation, Feuchtigkeit im Mauerwerk oder Materialien, die heute als Schadstoff gelten. Wir gehen deshalb vor dem ersten Hammerschlag auf Spurensuche und sagen Ihnen offen, was wir nicht wissen können.
Der grösste Hebel liegt meist in der Gebäudehülle. Fassadendämmung, Fensterersatz und Dachdämmung senken den Energiebedarf oft um die Hälfte — und viele Zürcher Gemeinden sowie der Kanton fördern solche Massnahmen finanziell. Wir rechnen Varianten durch, bevor investiert wird, damit das Geld dort landet, wo es am meisten bringt.
Besonders sorgfältig arbeiten wir an Gebäuden mit Schutzstatus. In Zürcher Altstadtlagen und bei inventarisierten Objekten stimmen wir jeden Eingriff mit der Denkmalpflege ab — das dauert länger, verhindert aber teure Rückbauten und erhält den Charakter, der solche Liegenschaften wertvoll macht.
Für wen
- →Eigentümer älterer Liegenschaften
- →Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften
- →Käufer einer Altbau-Wohnung vor dem Einzug
Leistungsumfang
- ✓Zustandsanalyse und Schadstoffabklärung vor Baubeginn
- ✓Rückbau und Entkernung inklusive Entsorgung
- ✓Statische Eingriffe: Wanddurchbrüche, Unterfangungen, Stürze
- ✓Fassadendämmung und Fensterersatz
- ✓Dachsanierung und Dachdämmung
- ✓Nasszellen komplett: Abdichtung, Plattenarbeiten, Sanitär
- ✓Bodenaufbauten, Trockenbau und Malerarbeiten
- ✓Grundrissänderungen und Umnutzungen
- ✓Koordination sämtlicher Handwerker
So läuft es ab
- 01Zustandsanalyse
Besichtigung, Beurteilung der Bausubstanz und Abklärung von Schadstoffen wie Asbest — bei Gebäuden vor 1991 gesetzlich vorgeschrieben.
- 02Variantenstudie & Offerte
Wir rechnen zwei bis drei Varianten durch und zeigen, welche Massnahme wie viel Energie und Geld spart — inklusive möglicher Förderbeiträge.
- 03Rückbau
Sauberer, sortenreiner Rückbau mit Staubschutz. Bei bewohnten Gebäuden etappenweise, damit Sie wohnen bleiben können.
- 04Ausführung
Gebäudehülle, Statik, Nasszellen und Innenausbau in koordinierter Reihenfolge — ein Ansprechpartner für alle Gewerke.
- 05Abnahme
Gemeinsamer Rundgang, Mängelprotokoll und Dokumentation aller verdeckten Leitungen für später.
Kosten & Dauer
- Badsanierung komplett
- CHF 25'000 – 45'000
- Fensterersatz pro Fenster
- CHF 1'200 – 2'500 inkl. Montage
- Fassadendämmung
- CHF 220 – 380 / m²
- Kernsanierung Wohnung
- ab CHF 2'200 / m² Wohnfläche
- Dauer Badsanierung
- 3 – 5 Wochen
Richtwerte für die Region Zürich, inkl. MWST, ohne Gewähr. Der verbindliche Preis steht in der Offerte nach Besichtigung.
Häufige Fragen
+Kann ich während des Umbaus in der Wohnung bleiben?
Bei einer einzelnen Nasszelle oder etappierten Arbeiten meistens ja — wir richten Staubschutz ein und halten Küche oder ein zweites WC nutzbar. Bei einer Kernsanierung ist ein Auszug in der Regel sinnvoller und am Ende günstiger, weil ohne Rücksicht durchgearbeitet werden kann.
+Gibt es Förderbeiträge für die energetische Sanierung?
Ja. Kanton Zürich und viele Gemeinden fördern Fassaden- und Dachdämmung, Fensterersatz und den Ersatz fossiler Heizungen. Die Beiträge müssen vor Baubeginn beantragt werden — wir weisen in der Offerte auf die in Frage kommenden Programme hin. Die Prüfung des konkreten Anspruchs liegt bei der Förderstelle.
+Was ist mit Asbest?
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1991 ist vor dem Rückbau eine Schadstoffabklärung vorgeschrieben. Wird Asbest gefunden, wird die Sanierung von einem zugelassenen Spezialunternehmen ausgeführt — das planen wir ein und weisen die Kosten transparent aus.
+Brauche ich für einen Umbau eine Baubewilligung?
Für Eingriffe in die Statik, Fassadenänderungen, Nutzungsänderungen und meist auch für Fensterersatz an geschützten Bauten: ja. Rein innere Arbeiten ohne statischen Eingriff sind oft bewilligungsfrei. Wir klären das vor der Offerte mit der Gemeinde ab.
+Wie gehen Sie mit versteckten Schäden um?
Wir benennen im Vorfeld, welche Risiken wir sehen, und halten in der Offerte fest, was bei welchem Befund zusätzlich anfällt. Entdecken wir etwas Unerwartetes, informieren wir Sie sofort mit Kostenfolge — bevor weitergearbeitet wird, nicht nachher.
