Was kostet Ihr Neubau?
Rohbau, schlüsselfertig oder Aufstockung — Richtwert nach Geschossfläche. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse. Gerechnet wird mit denselben Ansätzen, die auch in unseren Offerten stehen.
- Geschossfläche:
- 180 m²
- Pro m²:
- CHF 2'800 – 3'612
- Bauzeit Einfamilienhaus:
- 10 – 14 Monate
- Schlüsselfertiger Neubau
- 180 m² × ab CHF 2'800 / m²
Richtwert für die Region Zürich, inklusive MWST, ohne Gewähr. Das ist keine Offerte. Was das Objekt wirklich braucht, zeigt sich beim Aufmass vor Ort — deshalb eine Spanne und keine einzelne Zahl. Der verbindliche Preis steht in der Offerte nach Besichtigung.
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Dieselben Ansätze wie in der Offerte
Die Ansätze stehen auf den Leistungsseiten «Hochbau & Neubau» und «General- & Totalunternehmung». Landkosten, Erschliessung, Gebühren und Umgebung sind NICHT enthalten — sie hängen an der Parzelle, nicht am Haus.
- Rohbau Einfamilienhaus
- CHF 1'400 – 1'800 / m²
- Schlüsselfertiger Neubau
- CHF 2'800 – 3'600 / m²
- Aufstockung bestehendes Gebäude
- ab CHF 3'200 / m²
- GU-Zuschlag auf Bausumme
- typisch 8 – 15 %
- Bauzeit Einfamilienhaus
- 10 – 14 Monate ab Baubewilligung
Was ist im Preis pro Quadratmeter nicht enthalten?
Das Grundstück, die Erschliessung ab Parzellengrenze, Anschlussgebühren, Baubewilligungs- und Vermessungskosten, die Umgebungsgestaltung sowie Möbel und Geräte über den Küchenstandard hinaus. Diese Posten hängen an der Parzelle und an der Gemeinde, nicht am Gebäude — sie lassen sich nicht pauschal pro m² angeben.
Warum ist die Aufstockung teurer als ein Neubau pro m²?
Weil das bestehende Gebäude weiterbenutzt wird, während darüber gebaut wird. Die Statik muss nachgewiesen und oft verstärkt werden, das Dach kommt weg und die Wohnung darunter muss trotzdem dicht bleiben, und jeder Kran- und Materialweg ist enger. Der reine Quadratmeter ist nicht teurer — das Drumherum ist es.
Lohnt sich eine Generalunternehmung?
Der Zuschlag von 8 bis 15 Prozent kauft eine einzige Vertragspartei, ein verbindliches Kosten- und Termindach und die Koordination aller Unternehmer. Wer selbst Zeit und Bauerfahrung mitbringt, kann dieses Geld sparen und die Koordination übernehmen. Wer beides nicht hat, zahlt ohne GU am Ende oft mehr — nur verteilt auf viele Nachträge.